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收益法是一种用于评估房地产租金的常用方法，特别适用于商业房产。该方法基于未来租金收入的预测来确定房地产的合理租金水平。以下是使用收益法评估租金的一般步骤：

确定租金收入： 首先，确定租金收入，包括目前的租金和未来的租金。如果您正在评估一个已经租出去的房产，那么您可以使用当前租金。如果您评估的是一个空置房产，您需要估算未来的租金。

考虑租金增长： 考虑租金的年度增长率。租金可能会每年涨价，通常根据租赁合同中的条款来确定。如果没有合同，您可以参考市场平均增长率。

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3、租价一般在10元块天，月收益在300元，减少每年铺路钢板租赁空档期5个月，扣除公司日常各种费用开支，钢板折旧，出资利息，纯年利约10%左右及需要五年才能回本，钢板租赁行业比较稳定，经营一般亏损的比较少棚衡比工厂。